Xây nhà trên đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất,…. đang là những nhu cầu thiết yếu của người dân tại nhiều địa phương nhưng lại chưa có câu trả lời thích đáng. Chính vì vậy, bài viết dưới đây sẽ trả lời cho câu hỏi được quan tâm nhiều nhất: Đất phi nông nghiệp có được xây nhà không? Có được hợp thức hóa nhà ở trên đất nông nghiệp? Xây nhà ở trên đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có được không? Đất phi nông nghiệp là gì? Đất phi nông nghiệp có được xây nhà ở không?
Theo Luật Đất đai năm 2013, nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm những loại đất sau:
- Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác; Đất phi nông nghiệp có được xây nhà ở không là vấn đề được nhiều người dân quan tâm
- Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
- Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở;
- Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.
Chính vì vậy, nếu muốn biết đất phi nông nghiệp có được xây nhà không thì phải tìm hiểu xem đất của bạn thuộc loại hình đất nào trong nhóm đất phi nông nghiệp kể trên. Và căn cứ vào đó, bạn sẽ tìm được câu trả lời phù hợp. Thậm chí, việc có nên mua đất phi nông nghiệp hay không thì bạn cũng nên tìm hiểu kỹ về đất phi nông đó, bởi mỗi loại hình, mỗi mục đích sử dụng của đất phi nông nghiệp sẽ có mức giá khác nhau.
Ngoài ra, khi sử dụng đất phi nông nghiệp để xây nhà cần phải nộp thuế. Tuy nhiên, thuế đất phi nông nghiệp có thể hiểu như một khoản tiền thuê đất để sử dụng cho mục đích của bản thân sau khi đã chuyển đổi thành công sang đất ở. Mức thuế sẽ dựa trên thời gian sử dụng cũng như diện tích của mảnh đất mà sẽ có những mức giá khác nhau.
Xây nhà trên đất nông nghiệp: khi nào mới được hợp thức hoá?
Theo Luật Đất đai năm 2013, nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
- Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
- Đất trồng cây lâu năm;
- Đất rừng sản xuất;
- Đất rừng phòng hộ;
- Đất rừng đặc dụng;
- Đất nuôi trồng thủy sản;
- Đất làm muối;
- Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh; Nhiều hộ dân vẫn xây nhà tạm trên đất nông nghiệp
Tuy nhiên, Nghị định 01 - 2017 của Chính phủ sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai 2013 vừa có hiệu lực từ tháng 3-2017 đã mở ra hy vọng đối với những người dân xây nhà trên đất nông nghiệp lâu năm được hợp thức hoá.
Theo thống kê của Sở Tài nguyên - môi trường TP.HCM, trên địa bàn TP.HCM hiện nay có 37.000 trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận (không đủ diện tích tách thửa, xây không đúng quy hoạch...), trong đó có nhà dân xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp. Và sau khi Nghị định 01 có hiệu lực, thì UBND các quận, huyện trên địa bàn TP. HCM đã và đang tổ chức rà soát lại số lượng, hiện trạng quy hoạch các khu vực có nhà dân xây nhà trên đất nông nghiệp để có kiến nghị UBND TP. HCM giải quyết. Chính vì chưa có những văn bản hướng dẫn cụ thể về việc đất phi nông nghiệp có được xây nhà không và xây nhà trên đất nông nghiệp có được hợp thức hoá không đã khiến nhiều hộ dân vẫn thấp thỏm chờ ngày được cấp giấy phép quyền sử dụng đất đế sửa chữa cũng như mua- bán giao dịch nhà ở khi có nhu cầu.
Một người bị thương được sơ cứu trong vụ tấn công ngoài tòa nhà quốc hội Anh hôm 22/3. Ảnh: Reuters
Gói đồ khả nghi được phát hiện tối 23/3 gần cầu Westminster, nơi xảy ra vụ tấn công làm 4 người chết hôm 22/3, Reuters dẫn lời người phát ngôn cảnh sát London cho biết.
Cảnh sát Anh từ chối bình luận về thông tin họ đã thực hiện một vụ nổ có kiểm soát để kiểm tra gói đồ.
Số nạn nhân thiệt mạng trong vụ tấn công ngoài tòa nhà quốc hội Anh đã tăng lên 4 người. Nạn nhân mới nhất là một người đàn ông 75 tuổi, qua đời tại bệnh viện.
Anh xác định kẻ tấn công là Khalid Masood, 52 tuổi, sinh ở thị trấn Kent, đông nam nước này. Masood lái ôtô lao vào những người đi bộ trên cầu Westminster ngay trung tâm London hôm 22/3, đâm vào hàng rào của tòa nhà quốc hội rồi xuống xe, dùng dao đâm chết một cảnh sát. Y bị bắn hạ sau đó.
Diễn biến ba phút vụ tấn công bên ngoài tòa nhà quốc hội Anh
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc và người đồng cấp Singapore Lý Hiển Long. Ảnh: Giang Huy.
"Cho phép tôi được kết thúc bài diễn văn bằng một câu ngạn ngữ của Việt Nam 'Một cây làm chẳng nên non, ba cây chụm lại nên hòn núi cao'. Chúng tôi trân trọng tình hữu nghị với Singapore, bảo vệ và phát triển tình bạn ấy cho thế hệ hôm nay và mai sau, nhưng chúng ta cũng cùng đoàn kết, chung sức với các nước thành viên ASEAN để làm nên 'hòn núi cao' ASEAN", Thủ tướng trưa qua nói trong tiệc chiêu đãi tại Trung tâm Hội nghị Quốc tế, Hà Nội.
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc nhấn mạnh sự gần gũi về địa lý, con người và những điểm đồng lợi ích đã đưa Việt Nam và Singapore xích lại gần nhau để phát triển mối quan hệ ngày càng tin cậy, khăng khít và gắn bó.
"Những chuyến thăm cấp cao thường xuyên, những dự án đầu tư quy mô hàng tỷ đôla, các Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore hiệu quả trải dài khắp đất nước Việt Nam, hay hàng ngàn sinh viên Việt Nam đang theo học trên đảo quốc Sư Tử, mỗi năm có trên 700.000 người dân hai nước đi du lịch thăm viếng lẫn nhau… đã minh chứng sinh động cho tình hữu nghị và sự gắn kết giữa hai đất nước.", Thủ tướng nói.
Thủ tướng mong muốn hai nước tiếp tục phát huy tinh thần chủ động và hợp tác tại ASEAN, các diễn đàn đa phương, vì lợi ích của mỗi nước, và cũng vì một Đông Nam Á phát triển vững mạnh trong một thế giới đa cực đầy biến động và thách thức.
Thủ tướng Singapore và phu nhân thăm chính thức Việt Nam từ ngày 21 đến 24/3. Trong chuyến thăm, Thủ tướng Lý Hiển Long đã hội đàm với Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc, chào Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng, hội kiến với Chủ tịch nước Trần Đại Quang, Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân. Thủ tướng Singapore cũng đã đặt hoa tại Tượng đài các anh hùng liệt sĩ, viếng Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh.
Tổng thống Donald Trump ngày 23/3 lên chiếc xe tải đỗ trong Nhà Trắng, chào đón các đại diện ngành công nghiệp vận tải đến dự họp. Ông giả vờ như đang lái xe, bấm còi ít nhất 6 lần trong khi những người phía dưới chụp ảnh và vỗ tay, theo Time.
"Tôi thật vinh dự khi được chào đón các tài xế xe tải và lãnh đạo ngành công nghiệp này tới Nhà Trắng", Trump nói trong cuộc họp sau đó. "Nước Mỹ phụ thuộc vào các bạn. Các bạn đã làm việc vất vả vì Mỹ".
Tổng thống Philippines Rodrigo Duterte. Ảnh: Reuters.
"Dù muốn khai thác tất cả, chúng ta cũng không có đủ vốn", AFP dẫn lời Tổng thống Philippines Rodrigo Duterte phát biểu trước các luật sư ở Manila ngày 23/3.
Tổng thống Duterte nói ông sẵn lòng chia sẻ các tài nguyên trong khu vực nước này có đặc quyền ở Biển Đông, dựa trên phán quyết từ Tòa trọng tài thường trực, với Trung Quốc. Philippines và Trung Quốc cần giải quyết vấn đề thời gian Bắc Kinh bắt đầu khai khoáng trong khu vực này.
Trung Quốc đòi chủ quyền với gần như toàn bộ diện tích Biển Đông, bao gồm cả vùng biển gần bờ Philippines. Cựu tổng thống Philippines Benigno Aquino đưa vụ việc lên Tòa trọng tài thường trực Liên Hợp Quốc. Tòa năm ngoái ra phán quyết tuyên bố đơn phương của Trung Quốc không có cơ sở.
Tuy nhiên, ông Duterte, nhậm chức vài ngày trước khi tòa ra phán quyết, lại đảo ngược chính sách của người tiền nhiệm và tìm cách để Bắc Kinh hỗ trợ, đầu tư hàng tỷ USD vào Manila.
Ông Duterte hôm qua còn nhắc lại tuyên bố Philippines sẽ không gây chiến với Trung Quốc vì tranh chấp. Ông cho biết ông và Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình năm 2016 đã nhất trí sẽ chú trọng thúc đẩy quan hệ thương mại vốn bị ảnh hưởng bởi tranh chấp lãnh thổ trên biển giữa hai nước.
21:04
